Les deux SaaS sérieux de gestion locative en Espagne, comparés sans marketing. 15 dimensions, tarifs réels, quand choisir l'un ou l'autre et pourquoi.
Mis à jour mai 2026, basé sur les informations publiquement disponibles sur rentger.com.
En résumé
Si vous gérez des biens avec une approche professionnelle générique (maintenance, annonces, comptabilité de base), Rentger by Idealista est probablement le meilleur choix, surtout si vous voulez vous brancher sur l'écosystème Idealista. Si vous êtes un investisseur particulier avec 1 à 20 biens en Espagne et que vous priorisez la fiscalité espagnole affûtée (Modèle 100/210), l'IA pour les baux et l'analyse de rentabilité réelle (cash-on-cash, ROI), imotrack est pensé pour vous.
Pas de "meilleur partout", juste ce que chaque outil fait bien ou mal.
| Dimension | Rentger by Idealista | imotrack |
|---|---|---|
| Modes de location supportés | Longue durée + saisonnier (générique, sans différenciation de flux) | 4 modes distincts : longue durée, colocation, saisonnier, vacancier |
| Lecture IA des baux PDF | Non, utilise des modèles prédéfinis | Oui, extrait locataire, dates, loyer et dépôt en 5 secondes |
| Autocomplétion Catastro | Non | Oui, référence cadastrale + données automatiques |
| Valorisation IA du bien par zone | Non | Oui, estimation €/m² selon la zone et les caractéristiques |
| Rentabilité réelle par bien | Comptabilité basique des revenus / charges | Brute, nette, cash-on-cash et ROI calculés automatiquement |
| Amortissement 3% calculé | Non | Oui, sur la valeur cadastrale ou le coût de construction |
| Export fiscal Modèle 100 | Rapports comptables génériques | Oui, prêt pour le gestor, résidents avec l'abattement 60% appliqué |
| Export fiscal Modèle 210 (non-résidents) | Non différencié | Oui, distingue UE/EEE (19%) et hors UE (24% sur le brut) |
| Copropriété avec prorata automatique | Oui | Oui, chaque copropriétaire voit sa part sans double comptabilité |
| Signature numérique des documents | Oui | Sur la feuille de route (T3 2026) |
| Gestion des incidents et maintenance | Oui, attribution aux prestataires et suivi | Sur la feuille de route (T3 2026) |
| Intégration annonces Idealista | Oui, idealista/tools natif | Non, nous restons indépendants (publiez sur le portail de votre choix) |
| Base de données des impayés partagée | Oui, BDD Idealista | Non |
| Langues | Espagnol | Espagnol, anglais et français (interface et export) |
| Support | Téléphone, chat, formulaire | Email, chat in-app (pendant la beta, founder directement accessible) |
Ce que vous payez vraiment chez l'un et chez l'autre en 2026.
Rentger by Idealista
0 € / 3,75 €/mois
Gratuit jusqu'à 9 biens, ensuite 3,75 €/mois par bien (ou 36 €/an, 20% d'économie).
imotrack
0 € pendant la beta
Gratuit sans limite de biens pendant la beta privée. Les beta testers gardent un tarif préférentiel permanent au lancement.
Oui. Rentger a été racheté par Idealista en janvier 2021 et intégré à leur catalogue de produits professionnels. C'est pour ça que leurs communications officielles parlent de "Rentger by idealista".
Oui. La gestion des incidents et la signature numérique sont sur la feuille de route pour le T3 2026. Si elles sont critiques pour vous aujourd'hui, Rentger est le meilleur choix à court terme, et vous pourrez essayer imotrack quand ces fonctions seront en ligne.
Ça dépend. Si vous avez besoin des fonctions qui manquent à imotrack (maintenance, intégration Idealista, BDD impayés), payer 3,75 €/mois par bien est largement rentable. Si votre priorité est la fiscalité + l'analyse de rentabilité, imotrack vous donne plus pour la même dépense (zéro) pendant la beta et au tarif préférentiel ensuite.
imotrack permet l'import par CSV (biens, baux, revenus). Rentger propose son propre export. La migration manuelle n'est pas instantanée mais est faisable pour un patrimoine moyen (5-20 biens) en 1 à 2 heures. Pour les grandes carteras, l'équipe imotrack peut aider au cas par cas.
imotrack, sans hésiter. Son export fiscal distingue automatiquement résidents (Modèle 100 avec abattement de 60%) et non-résidents (Modèle 210, UE 19% sur le net ou hors UE 24% sur le brut). Rentger ne différencie pas explicitement les deux profils fiscaux.
Pas 100% objectif, évidemment. Mais il est honnête : nous signalons les dimensions où Rentger est clairement meilleur (maintenance, écosystème Idealista, signature numérique) sans les cacher, et nous expliquons quand le choisir. Pour valider par des tiers, regardez les avis Rentger sur Trustpilot et Capterra, et demandez-nous une démo pour valider imotrack sur votre cas concret.
Sans carte, sans engagement. Si ça ne colle pas après 30 jours, vous passez à Rentger ou vous restez sur Excel. Mais testez le nôtre d'abord, surtout pour la partie fiscale.
Rejoindre la betaBeta gratuite, sans carte bancaire. Annulez quand vous voulez.
