Comparatif 2026

imotrack vs NetFincas Vertical : comparatif honnête

Un logiciel de gestion locative de bureau et cloud, face à un logiciel cloud avec IA pour les investisseurs : 17 dimensions, tarifs réels et quand choisir l'un ou l'autre.

Tarifs et fonctionnalités vérifiés le 11/10/2026 sur netfincas.com.

En résumé

NetFincas Vertical est un logiciel de longue date (l'entreprise existe depuis 1997) que vous installez sur vos ordinateurs ou utilisez dans le cloud, avec quittances, prélèvements SEPA et formulaires officiels de TVA, d'IRPF et du 347. imotrack est un logiciel cloud pensé pour l'investisseur avec 1 à 25 biens en Espagne : votre patrimoine dans Claude et ChatGPT, Imo sur WhatsApp, baux et factures lus par l'IA et la rentabilité réelle de chaque bien. Et si vous venez de NetFincas, vous ne ressaisissez rien : vous importez votre tableur et vos baux, et l'IA range tout au bon endroit.

Le résultat, dimension par dimension

où imotrack est meilleur

où NetFincas est meilleur

égalité

imotrack en 1 minute

Découvrez imotrack en action.

Loyers, dépenses, baux, rentabilité et impôts : ce qu'imotrack fait pour vous, en une minute.

17 dimensions, vraiment comparées

Pas de "meilleur en tout", juste ce que chacun fait bien ou mal.

Dimension	NetFincas Vertical	imotrack
Connexion avec Claude et ChatGPT (MCP)	Absent de son site	check_circleMeilleur Oui : interrogez Claude ou ChatGPT sur votre patrimoine et demandez-leur d'enregistrer loyers, dépenses ou baux (dès la formule Investisseur)
Assistant IA sur WhatsApp	Non (envoie des e-mails et des SMS à vos locataires depuis le logiciel)	check_circleMeilleur Oui, Imo : envoyez-lui la photo d'une facture ou demandez-lui ce qu'il reste à encaisser
Application mobile	Absente de son site (la version 365 Cloud s'ouvre depuis n'importe où)	check_circleMeilleur App pour iPhone et web dans n'importe quel navigateur
Version de bureau avec les données sur vos ordinateurs	check_circleMeilleur Oui, Lite et Elite : données sur vos ordinateurs et accès en réseau local	Non, uniquement dans le cloud (données hébergées dans l'UE)
Lecture IA des baux PDF	Non, vous concevez vos baux avec des modèles Word	check_circleMeilleur Oui, extrait locataire, dates, loyer et dépôt de garantie en 5 secondes
Import IA de votre tableur	Absent de son site	check_circleMeilleur Oui : vous importez votre fichier tel quel, l'IA reconnaît les colonnes et vous vérifiez avant d'enregistrer
Factures lues par l'IA	Non, vous saisissez chaque mouvement dans son module de facturation	check_circleMeilleur Oui : photo ou transfert vers votre adresse imotrack, l'IA lit le montant, la date et la catégorie
Modes de location	Appartements, garages, locaux commerciaux et caves	check_circleMeilleur 4 modes distincts : longue durée, à la chambre, saisonnier et touristique
Saisie automatique Catastro	Absente de son site	check_circleMeilleur Oui, référence cadastrale et données automatiques
Rentabilité réelle par bien	Relevés et soldes par immeuble et par propriétaire	check_circleMeilleur Brute, nette, cash-on-cash et ROI, avec le crédit ventilé
Impôt sur les loyers (IRPF)	Génère les formulaires officiels d'IRPF, avec une connexion directe à l'AEAT selon son site	Revenu net avec l'amortissement de 3 % et la réduction de chaque bail (60 %, 50 %, 70 % ou 90 %), prêt pour votre gestor ou Renta Web
Modelo 210 (non-résidents)	Absent de son site	check_circleMeilleur Oui, distingue UE/EEE (19 % sur le net) et hors UE (24 % sur le brut)
TVA et formulaire 347 (locaux)	check_circleMeilleur Oui, génère les formulaires officiels de TVA et le 347	Baux de locaux avec TVA et retenue ; ne génère pas les formulaires officiels
Quittances et prélèvements SEPA	check_circleMeilleur Oui, quittances et factures sur papier ou en fichier bancaire SEPA et CSB58	Pas de prélèvements : vous marquez chaque loyer en un geste ou vous le dites à Imo
Gestion de biens pour des tiers	Oui, relevés par propriétaire et virements au format CSB34	Avec imotrack Pro : relevé mensuel pour chaque propriétaire avec honoraires et TVA (99 €/mois jusqu'à 100 biens)
Mode de paiement	check_circleMeilleur Licence de bureau en paiement unique ou abonnement mensuel dans le cloud	Abonnement mensuel ou annuel, sans engagement
Support	Téléphone gratuit du lundi au vendredi	E-mail et chat dans l'app (le fondateur répond directement)

hubConnexion MCP

Vous préférez Claude ou ChatGPT ?

Connectez votre compte à votre IA préférée et interrogez-la sur vos biens, vos rentabilités et vos dépenses. Vos données, dans les applications que vous utilisez déjà.

Claude

«Analyse la rentabilité de mon portefeuille»

ChatGPT

«Résume mes dépenses déductibles de 2026»

Lequel choisir selon votre profil ?

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Choisissez imotrack si...

checkVous êtes un investisseur particulier avec 1 à 25 biens en Espagne et voulez travailler depuis votre téléphone ou n'importe quel navigateur
checkVous voulez que l'IA travaille pour vous : Claude et ChatGPT connectés à votre patrimoine, Imo sur WhatsApp, lecture des baux et des factures
checkVotre priorité est la fiscalité de l'investisseur : amortissement de 3 %, réduction par bail et Modelo 100 ou 210 prêt pour votre gestor
checkVous voulez quitter votre logiciel de bureau sans ressaisir vos données

Commencez gratuitementarrow_forward

domain

Choisissez imotrack Pro si...

checkVous êtes une agence ou un gestionnaire qui administre des biens pour des clients
checkVous faites chaque mois un relevé à chaque propriétaire, avec honoraires et TVA
checkVous voulez préparer et signer les baux dans le même outil
checkVous travaillez en équipe, avec des droits par personne (99 €/mois jusqu'à 100 biens)

Voir imotrack Proarrow_forward

apartment

Choisissez NetFincas Vertical si...

checkVous préférez un logiciel de bureau avec les données sur vos propres ordinateurs et une licence en paiement unique
checkVous émettez des quittances avec prélèvements SEPA et voulez générer les formulaires officiels de TVA et le 347 depuis le logiciel
checkVous travaillez en réseau local, sur plusieurs ordinateurs à la fois

Tarifs sans marketing

Ce que chacun coûte vraiment en 2026.

NetFincas Vertical

24 € à 36 €/mois

Dans le cloud, 365 Cloud Lite coûte 24 €/mois (1 propriétaire) et 365 Cloud 36 €/mois (propriétaires illimités). TVA non incluse (tarifs vérifiés le 11/10/2026).

• Bureau : Lite 120 € et Elite 255 €, paiement unique, TVA non incluse
• Son site annonce une promotion la première année pour les nouveaux clients cloud
• Démo téléchargeable gratuite ; dans le cloud, sans frais d'inscription ni engagement

imotrack

Dès 4,90 €/mois

Starter à 4,90 €/mois pour 1 bien, Investisseur à 14 €/mois jusqu'à 5 biens et Premium à 29 €/mois jusqu'à 25, TVA incluse.

• Résiliable à tout moment, sans engagement
• 30 jours d'essai gratuit, sans carte
• Import IA et fiscalité incluses dès la formule Investisseur

Pour aller plus loin

Logiciel de gestion locative

Ce qu'il fait, comment le choisir et combien il coûte, face au tableur

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Questions fréquentes

Comment passer de NetFincas Vertical à imotrack sans tout ressaisir ? expand_more

Mettez vos listes de biens, de locataires et de baux dans un tableur et importez-le tel quel dans imotrack : l'IA reconnaît les colonnes, propose où va chaque donnée et vous vérifiez avant d'enregistrer. Si vos baux sont en PDF, imotrack extrait de chacun le locataire, les dates, le loyer et le dépôt de garantie. Pour un patrimoine de 5 à 20 biens, la migration prend une ou deux heures ; pour les grands patrimoines, l'équipe imotrack vous accompagne au cas par cas.

imotrack fonctionne-t-il sans internet, comme la version de bureau ? expand_more

Non. imotrack fonctionne dans le cloud : vous vous connectez depuis un navigateur ou l'app iPhone, et vos données sont hébergées dans l'UE. En contrepartie, vous n'installez rien et ne dépendez d'aucun ordinateur en particulier. Si vous devez travailler hors ligne avec les données sur vos propres machines, la version de bureau de NetFincas est plus adaptée.

imotrack dépose-t-il l'IRPF ou génère-t-il les formulaires officiels ? expand_more

Il ne dépose aucune déclaration et ne génère pas de formulaires officiels. Il tient toute l'année en ordre : revenus, charges déductibles, amortissement et réduction de chaque bail. Le récapitulatif pour le Modelo 100 (résidents) ou le 210 (non-résidents) sort en un clic, prêt pour Renta Web ou pour votre gestor. Si vous voulez générer les formulaires de TVA, d'IRPF ou le 347 depuis le logiciel lui-même, NetFincas indique sur son site qu'il le fait.

Lequel coûte le moins cher ? expand_more

Cela dépend de votre façon de payer. NetFincas vend des licences de bureau en paiement unique (120 € ou 255 €) et la version cloud à 24 € ou 36 € par mois, TVA non incluse. imotrack coûte 4,90 €/mois pour 1 bien, 14 €/mois jusqu'à 5 et 29 €/mois jusqu'à 25, TVA incluse ; la fiscalité et la connexion avec Claude et ChatGPT sont incluses dès la formule Investisseur. Vous pouvez l'essayer 30 jours sans carte avant de décider.

Je gère des biens pour des clients : imotrack me convient-il ? expand_more

Oui, avec imotrack Pro, la formule pour les agences : patrimoine partagé par l'équipe avec des droits par personne, relevé mensuel pour chaque propriétaire avec honoraires et TVA, modèles de bail avec signature électronique et import de vos tableurs. Elle coûte 99 €/mois jusqu'à 100 biens. Si vous avez besoin de prélèvements SEPA ou des formulaires officiels de TVA et du 347, NetFincas Vertical couvre cette partie.

Ce comparatif est-il objectif si c'est vous qui le publiez ? expand_more

Pas 100 % objectif, évidemment. Mais il est honnête : nous signalons les dimensions où NetFincas Vertical est meilleur (version de bureau, prélèvements SEPA, formulaires officiels de TVA et du 347, licence en paiement unique) sans les cacher, et nous vous disons quand le choisir. Ses tarifs et fonctionnalités viennent de son propre site, vérifié le 11/10/2026. Le mieux est d'essayer imotrack avec vos propres biens.

Mes données sont-elles en sécurité dans le cloud ? expand_more

imotrack respecte le RGPD et la LOPDGDD espagnole, héberge les données dans l'UE (Francfort) et chiffre les documents sensibles. Vous seul accédez à votre patrimoine, et vous pouvez exporter ou supprimer vos données quand vous le souhaitez.

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