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Le logiciel de gestion locative pour vos biens en Espagne.

Locations longue durée, colocation, saisonnier et vacances. Tout dans un seul cockpit.

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  • check_circle Catastro + IA : ajoutez un bien en 60 secondes
  • check_circle L'IA lit vos baux PDF à votre place
  • check_circle Cash-flow net réel, par bien
  • check_circle Export fiscal espagnol prêt pour votre gestor

Construit par des investisseurs basés à Valencia 🍊 pour des investisseurs en Espagne

5 choses qu'imotrack fait mieux qu'Excel.

Chaque bloc règle une vraie douleur de l'investisseur en Espagne. Sans tableur. Sans formulaire à remplir deux fois.

Ajoutez un bien en 60 secondes, sans rien taper.

Saisissez la référence Catastro ou l'adresse. imotrack remplit automatiquement la surface, l'année de construction et l'usage. Notre IA estime ensuite une valeur de marché réaliste par zone. Vous n'avez qu'à confirmer.

  • check_circle Autocomplétion du Catastro espagnol
  • check_circle Estimation IA de la valeur de marché par zone
  • check_circle Photo, étage, ascenseur : tout en 1 formulaire
apartment

Catastro

9872023XJ2797S0001WG

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m²

94

Année

1998

Étage

3

auto_awesome Valorisation IA Zone Ruzafa

€ 285 000

€ 3 032 / m² · ±5%

Importez vos contrats en un clic.

Glissez un bail PDF. L'IA extrait le nom du locataire, les dates, le loyer, le dépôt de garantie et les clauses. Vous validez et c'est sauvegardé. Zéro saisie manuelle.

  • check_circle Lecture IA des baux longue durée et saisonniers
  • check_circle Détection automatique du dépôt et de la durée
  • check_circle Support ES, FR, EN : contrats multilingues
PDF description

contrato_alquiler_madrid.pdf

3.2 MB · 8 pages

auto_awesomeIA

Extrait par l'IA

Locataire

María García López

Loyer

€ 1 250 / mois

Début

01/03/2026

Caution

€ 2 500

Sachez ce que chaque bien rapporte, aujourd'hui.

Cash-flow net après hypothèque, charges et impôts. Taux d'occupation, ROI par actif, comparatif mensuel. Le vrai chiffre, pas celui qu'Excel voulait vous faire croire.

  • check_circle Cash-flow net par bien et consolidé
  • check_circle Taux d'occupation + ROI par actif
  • check_circle Graphique annuel avec hypothèque et bénéfice net

Mon portefeuille · 2026

En direct

Cash-flow

€ 4 218

+12% vs mois préc.

Occupation

95%

7 / 8 loués

ROI

7.2%

net après IR

Jan Fév Mar Avr Mai Juin Juil

Ne ratez plus une fin de bail.

imotrack vous prévient par email 60 et 30 jours avant chaque expiration de contrat, et quand une charge récurrente s'écarte du schéma habituel. Votre agenda immobilier, sans agenda.

  • check_circle Alertes email à 60 et 30 jours de la fin de bail
  • check_circle Détection des charges récurrentes inhabituelles
  • check_circle Résumé hebdomadaire optionnel de votre portefeuille

Prochaines alertes

3 événements cette semaine

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  • event_busy

    Fin de bail · Calle Mayor 12

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    30 j.
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    Fin de bail · Russafa 3B

    Alerte email envoyée

    45 j.
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    Renouvellement · Eixample 5A

    Alerte email envoyée

    60 j.

Vos chiffres fiscaux, prêts pour votre gestor.

Exportez tous vos revenus, charges, contrats et biens dans un seul PDF clair et ventilé. Votre gestor le reçoit et remplit votre Modelo 100 (résidents) ou 210 (non-résidents) sans courir après un tableur.

  • check_circle Revenus, charges, contrats et biens dans un seul PDF
  • check_circle Ventilation par bien et synthèse annuelle
  • check_circle Économise des heures de travail à votre gestor (et à vous)
PDF account_balance

Export_fiscal_2026_imotrack.pdf

Prêt pour votre gestor

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Revenus bruts

€ 28 750

Charges déductibles

- € 9 412

Amortissement 3%

- € 5 100

Rendement net

€ 14 238

verifiedPrêt pour gestor Revenus Charges Contrats

Beta privée, gratuite.

Nous affinons imotrack avec un petit groupe fermé d'investisseurs. Rejoignez-nous maintenant et recevez un tarif préférentiel permanent au lancement public.

Beta

Beta privée

Gratuit pendant toute la phase beta
  • done Propriétés et chambres illimitées
  • done 4 modes de location (longue durée, colocation, saisonnier, vacances)
  • done Export fiscal complet (revenus, charges, contrats) pour votre gestor
  • done IA pour la lecture des contrats et factures
  • done Alertes d'expiration de contrats
  • done Tarif préférentiel au lancement public
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Sans carte bancaire. Sans engagement. Résiliable à tout moment.

imotrack face à Excel et Rentger by Idealista

Excel vous fait perdre des heures. Rentger est un bon gestionnaire générique. imotrack est le cockpit pensé pour l'investisseur immobilier en Espagne.

Fonctionnalité Excel / Google Sheets Rentger by Idealista imotrack
Modes de location supportés 1, ce que vous construisez Longue durée + saisonnier (générique, sans différenciation) 4 modes distincts : longue durée, colocation, saisonnier, vacancier
Lecture IA des baux PDF Non, saisie manuelle Non, modèles prédéfinis Oui, extrait locataire, dates, loyer et dépôt en 5 secondes
Autocomplétion Catastro + valorisation IA Non Non Oui, référence cadastrale + valorisation IA par zone
Rentabilité réelle par bien (cash-on-cash, ROI) Avec des formules à maintenir Comptabilité basique, sans cash-on-cash ni ROI Cash-on-cash, ROI et rentabilité nette par bien, automatiques
Export fiscal Modèle 100 / 210 Manuel, copier-coller ligne par ligne Rapports comptables génériques Oui, prêt pour le gestor, résidents (M100) et non-résidents (M210)
Amortissement 3% calculé Non, à retenir chaque année Non Oui, sur valeur cadastrale ou coût de construction, automatiquement
Copropriété avec prorata automatique Double saisie manuelle entre copropriétaires Oui Oui, chaque copropriétaire voit sa part, sans double comptabilité
Gestion des incidents et de la maintenance Non Oui, attribution aux prestataires, suivi Sur la feuille de route (T3 2026)
Intégration écosystème Idealista (annonces, BDD impayés) Non Oui : idealista/tools, idealista/seguros, BDD impayés Non, nous restons indépendants (pas de lock-in avec un portail)
Langues de l'interface et de l'export Celles que vous saisissez Espagnol Espagnol, anglais et français

Comparatif public de mai 2026, basé sur les informations publiquement disponibles sur rentger.com. Rentger a été racheté par Idealista en 2021 et cible les propriétaires et professionnels de l'immobilier ; imotrack est spécifiquement pensé pour l'investisseur particulier avec un portefeuille de 1 à 20 biens en Espagne. Si vous avez besoin d'un système de tickets de maintenance ou de l'intégration à l'écosystème Idealista, Rentger sera probablement un meilleur choix. Si vous priorisez la fiscalité espagnole affûtée (Modèle 100/210), l'IA et l'analyse de rentabilité réelle, imotrack est le meilleur compromis.

Questions fréquentes

Combien coûte imotrack pendant la beta ?

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Rien. La beta privée est totalement gratuite, sans carte. Au lancement public, les beta testeurs conservent un tarif préférentiel permanent.

Mes données sont-elles protégées ? imotrack est-il conforme RGPD ?

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Oui. Vos données sont hébergées sur des serveurs en Union européenne (Francfort), chiffrées au repos et en transit, avec des sauvegardes quotidiennes. Nous sommes conformes au RGPD européen et à la LOPDGDD espagnole. Vous pouvez exercer vos droits en écrivant à [email protected].

Ça marche pour les non-résidents en Espagne ?

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Oui. imotrack génère un export fiscal complet (revenus, charges, contrats, biens) que votre gestor utilise pour remplir votre Modelo 100 (résidents) ou 210 (non-résidents). Le contenu s'adapte à votre statut.

Puis-je gérer des biens en copropriété ?

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Oui. Chaque bien supporte plusieurs copropriétaires avec un pourcentage de détention personnalisé. Les revenus et charges sont répartis automatiquement, sans double comptabilité.

Comment je commence ?

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Laissez votre email dans le formulaire de la beta privée. Nous vous recontacterons sous 24h avec vos identifiants et un guide rapide. Sans installation, tout fonctionne dans votre navigateur.

Avez-vous un calculateur de rentabilité pour évaluer un bien avant d'acheter ?

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Oui. Gratuit, sans inscription : le <a href="/fr/calculadora-rentabilidad" class="text-tertiary underline">calculateur de rentabilité locative</a> affiche brute, nette et cash-on-cash avec frais d'achat, emprunt et vacance. Nous avons aussi un <a href="/fr/calculadora-irpf-alquiler" class="text-tertiary underline">calculateur d'IRPF</a> qui applique l'abattement de 60% pour résidents et gère les non-résidents (Modèle 210).

imotrack m'aide-t-il à déposer le Modèle 100 ou 210 au fisc espagnol ?

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imotrack ne dépose pas les formulaires directement, mais génère un export fiscal complet (revenus, charges classées, amortissement à 3% calculé automatiquement, prorata par mois loués, séparation résidents / non-résidents) que votre gestor utilise pour remplir le Modèle 100 ou 210 en quelques minutes. Consultez le <a href="/fr/guia/declarar-alquileres-hacienda" class="text-tertiary underline">guide complet de déclaration</a> pour savoir quelles cases remplir.

Cela marche pour les non-résidents qui louent en Espagne ?

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Oui, complètement. Si vous résidez hors d'Espagne et louez ici, imotrack adapte l'export au Modèle 210 (trimestriel ou annuel), distingue résidents UE/EEE (19% sur le net) et hors UE (24% sur le brut), et garde tous les justificatifs accessibles depuis l'étranger. Essayez le <a href="/fr/calculadora-irpf-alquiler" class="text-tertiary underline">calculateur d'IRPF</a> avec l'option "non-résident" pour voir l'impact.

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